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国内汇款到欧洲购置房产警惕陷入当地政策陷阱

时间:2017-06-18 04:38来源:未知 作者:华商会 点击:
国内汇款到欧洲购置房产警惕陷入当地政策陷阱
 
 
原标题:国内汇款26万欧元购房竟收到西税务局20万欧元罚单?!( 来源 2017-06-14 中国律师事务所 西班牙欧华报 )
 
李先生今年31岁,上海人。2013年工科毕业的他,很快在西班牙当地的一家企业找到了工作,并更换出工作居留,在西班牙生活至今。今年3月份,李先生突然收到了一份来自马德里税务局的信,信上说,李先生2014年没有如实在西班牙纳税,要求对李先生补交税金及罚款共199.430欧元。
 
税务局的信无疑给了李先生当头一棒,于是他赶紧来到了西班牙中国律师事务求助季奕鸿律师。李先生说,自从2013年参加工作以来,他的公司一直合法替李先生交纳社保,并从工资扣除相应的税款。李先生没有其它收入,怎么会没有交税呢?之后,将税务局的来信从头到尾又从尾到头读了好几遍后,才发现税务局的罚款来自于自己2014年购买的房子,那么李先生的房子明明是签订合法的购房公证书购得的,这罚款又从何说起呢?
 
原来,2014年西班牙房价在经历了数年的经济危机后,跌至谷底,恰逢李先生与在西班牙留学时认识的女友感情稳定,准备双双留在西班牙发展。李先生在上海的父母遂催促李先生抓紧机会在西班牙买房,作为个人投资和婚房。李先生的父母还慷慨提供给李先生200万人民币,让儿子在西班牙购房。李先生咨询了给自己做账报税的代书楼,并得到对方确认“中国的银行汇过来的资金都是合法的”答复后,2014年,李先生的父母分别通过国际汇款的形式,通过其中国大陆和香港的账户5次汇款,将200万人民币合计约25.9万欧元打到了李先生在西班牙的个人账户上。2014年底,李先生经过考察,购入了马德里市中心的一处两居室的房子,并在2015年与女友结婚后,搬入新房居住。
 
西班牙中国律师事务所季奕鸿律师分析道:2014年李先生购房时持有西班牙的工作居留,又长期居住在西班牙,已经成了西班牙的税务居民。根据西班牙的税法规定,在西班牙有固定居留并居住超过183天就构成西班牙的税务居民。李先生的父母2014年在没有其它合理证明的情况下,将25.9万欧元存到了李先生的个人账户上,使得这一部分的资金变成了李先生的“个人净增加资产”,按照西班牙税法,对个人收入的金额进行阶梯性纳税的规定,如此大金额的资产增加,应该按照44%的比例纳税,即应纳113.960欧元。因为李先生在2014年没有如实申报这笔税款,所以税务局做出加收应报税款75%的罚款85.470欧元的决定,故最后李先生要向税务局交纳的金额总计199.430欧元。
 
针对目前西班牙房产市场复苏的经济形势,不少在西班牙的留学生或是工作的华人纷纷着手买房投资,西班牙税务部门已经加大了对此类案件的查处力度。广大侨胞在接受国内汇款时普遍存在以下误区:
 
1.中国汇来西班牙的钱都是自己的钱,是合法的钱。
 
根据西班牙反洗黑钱法和税务法规定,西班牙税务居民在国内的资金如要进入西班牙,需要提供合法的资金来源文件。
 
2.中国传统观念中,父母或其他亲属都是一家人,父母的钱就是自己的钱,父母给自己汇钱不需要做出任何说明。 
 
在西班牙,父母和子女的经济行为需要说明原因,要出具相应的法律文件,并按照相关规定登记或纳税
 
3.自己接受父母或者属的汇款时,已经向西班牙银行提供了文件,西班牙银行允许接受汇款,说明汇款就是合法的。
 
西班牙银行只是按照银行的要求审核资金的来源,向西班牙税务局申报个人收入是公民的个人责任,西班牙银行没有任何义务提供报税服务。
 
4.汇款买房的当年没有报税,也没有收到税务局的任何补税通知。当年没有被税务局查处,说明以后也没关系。
 
西班牙税务法的追诉期是5年,西班牙税务局往往会在第3年、第4年甚至第5年,对之前没有申报的税款进行追偿,当事人除了要补交税款外,还要另外向税务局交纳75%的罚款,最后的损失更大。
 
短短一年间,西班牙中国律师事务所接到的类似咨询就有十几例。大部分华人都不知道自己在接受家人的汇款进行购房或投资时,需要提供何种法律文件。很多人向自己做账的代书楼了解,常被告知中国汇过来的钱都是合法的,或者中国向西班牙汇款并不会被西班牙税务部门查处。于是进行违规汇款,触犯了西班牙当地的法律,并给自己造成了巨大的经济损失。为此,季奕鸿律师提醒广大华人咨询专业律师,争取安全合法的接受汇款。
 
西班牙中国律师事务所供稿
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

(责任编辑:华商会)
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